Consultoría y estructuración financiera
Analizamos tu promoción, diseñamos la estructura de financiación más adecuada y la negociamos con banca, fondos de deuda inmobiliaria y capital privado. Sígusta Inversiones estructura la operación; el capital lo aporta el financiador.
Soluciones
Cómo funciona
La financiación de promotores inmobiliarios no es un producto cerrado: es una estructura que se construye alrededor del proyecto. Se define el importe necesario, el calendario de disposiciones, el capital propio que aporta el promotor y las garantías que respaldan la operación. Sobre esa base se busca al financiador que mejor encaje.
En la práctica, la financiación de promoción inmobiliaria suele combinar varias fuentes a lo largo de la vida del proyecto: una primera pieza para la adquisición del suelo y otra para la ejecución de la obra, con disposiciones ligadas a certificaciones. Ese encaje temporal es lo que determina la viabilidad real de la financiación de proyectos inmobiliarios.
Nuestro trabajo es previo y transversal: ordenar la información, contrastar los números y presentar la operación en condiciones de ser analizada. No concedemos capital ni actuamos como entidad financiera.
Perfil
Si la operación consiste en financiar la ejecución de la obra, el punto de partida habitual es un préstamo promotor.
Fuentes de capital
Suele ofrecer el coste más ajustado del mercado. A cambio, los requisitos son más exigentes: licencia concedida, un porcentaje de preventas, aportación de fondos propios verificable y un proceso de análisis más largo. Encaja bien en promociones consolidadas y con calendario holgado.
La financiación alternativa inmobiliaria proviene de fondos de deuda inmobiliaria, vehículos de deuda privada inmobiliaria e inversores profesionales. Como alternativa a banca para promotores destaca por su flexibilidad de estructura y por plazos de análisis más cortos, con un coste financiero superior y, en general, mayor peso de las garantías.
Ninguna de las dos vías es mejor por definición. La financiación privada para promotores resuelve situaciones en las que el calendario manda o la operación aún no cumple los requisitos bancarios; la banca resulta más eficiente cuando el proyecto está maduro y hay tiempo para tramitarlo. En muchas operaciones ambas conviven: una pieza alternativa inicial que después se sustituye por deuda bancaria. Comparamos coste total, plazos, requisitos, garantías y flexibilidad antes de recomendar una estructura, y las condiciones finales siempre las fija el financiador.
Garantías
La financiación con garantía hipotecaria es la fórmula más habitual en operaciones de promoción: el suelo, el edificio en rehabilitación o la propia promoción quedan afectos como garantía real del capital dispuesto. Es lo que permite que exista financiación para promotores con garantías incluso cuando la operación todavía no genera ingresos.
En la financiación con garantía hipotecaria para promotores inmobiliarios influyen la tasación del activo, su situación registral y urbanística, el rango de la hipoteca y el estado de la obra. Según el caso pueden valorarse garantías complementarias: activos alternativos del promotor, pignoración de participaciones o afección de cobros.
No publicamos porcentajes cerrados de financiación: el importe, el rango y el coste dependen de cada operación y de cada financiador. Lo que sí hacemos es anticipar qué estructura de garantías tiene recorrido antes de presentar el proyecto.
Cuando la urgencia está en cerrar la adquisición del solar, la vía habitual es un préstamo puente para compra de suelo.
Tipologías
Estudiamos financiación de promociones inmobiliarias en distintas fases y formatos. Trabajamos tanto la financiación para proyectos inmobiliarios en fase de suelo como la financiación para promotores inmobiliarios con obra ya iniciada.
Obra nueva en bloque o unifamiliar: la financiación de promociones inmobiliarias se ajusta al ritmo de certificaciones y ventas.
Solar finalista o en gestión, con estructuras pensadas para la financiación de proyectos inmobiliarios en fase inicial.
Reposicionamiento de edificios existentes, con obra fasificada y control de desviaciones.
Transformación de activos terciarios a residencial, condicionada al recorrido urbanístico.
Desarrollo o reforma de activos hoteleros con plan de explotación contrastable.
Promotores inmobiliarios que necesitan reordenar vencimientos o liberar caja de una promoción en curso.
Criterios
Antes de mover una operación revisamos los elementos que cualquier financiador va a mirar. Hacerlo al principio evita presentar el proyecto en condiciones que lo debiliten.
No aplicamos requisitos rígidos ni umbrales automáticos: cada promoción se valora en su contexto de mercado, calendario y estructura.
Proceso
Sígusta Inversiones actúa como consultora financiera y estructuradora. Preparamos y negociamos la operación; la concesión y el desembolso del capital corresponden siempre a la entidad, fondo o inversor que la asume.
01
Recogemos el proyecto y la documentación básica de la promoción.
02
Revisamos encaje, situación urbanística y necesidad real de financiación.
03
Contrastamos costes, márgenes, ritmo de ventas y capacidad de repago.
04
Diseñamos importe, calendario de disposiciones, garantías y capital propio.
05
Llevamos la operación a banca, fondos de deuda inmobiliaria y capital privado.
06
Comparamos propuestas y ajustamos coste, plazos y condiciones.
07
La decisión final y el desembolso corresponden a la entidad, fondo o inversor que asume la operación.
08
Coordinamos tasación, due diligence y notaría hasta el primer desembolso.
Transparencia
El análisis inicial de la operación y la valoración previa no tienen coste para el promotor. A partir de ahí, las condiciones económicas —tanto nuestros honorarios como el coste financiero de la operación— dependen del tipo de operación, del importe, de las garantías y del financiador que finalmente la asuma.
Por ese motivo no publicamos tarifas ni porcentajes cerrados: se explican de forma detallada y por escrito antes de avanzar, junto con el resto de costes asociados (tasación, notaría, registro e impuestos, entre otros, según la operación). No trabajamos con comisiones ocultas.
Contenido informativo elaborado por Sígusta Inversiones · Última actualización: agosto de 2026. Esta información es orientativa y de carácter general: no constituye una oferta vinculante ni asesoramiento financiero personalizado.
Ventajas
No colocamos un producto: estructuramos la operación completa antes de presentarla.
Banca, fondos de deuda inmobiliaria y capital privado en una sola interlocución.
Primera lectura de la operación en 24–48h con la documentación básica.
Explicamos coste, garantías y condiciones antes de avanzar, sin compromisos ocultos.
Cada proyecto se estudia con criterio financiero propio, no con una plantilla.
Seguimos la operación hasta la firma y el primer desembolso.
Solicitar estudio
Envíanos la información básica de la promoción y recibirás un pre-estudio sin coste con importe orientativo, estructura propuesta y plazos estimados.
Respuesta orientativa en 24–48h tras recibir la documentación básica del proyecto.
Dudas
Se estructura una operación en torno al proyecto: se analiza la viabilidad, se define el importe y el calendario de disposiciones, se fijan las garantías y se presenta a los financiadores. Sígusta Inversiones estructura y negocia la operación; el capital lo aporta la entidad, el fondo o el inversor que finalmente participe.
Memoria del proyecto, situación urbanística y estado de licencias, presupuesto y planning de obra, estudio económico con plan de ventas, nota simple del suelo o del activo, e información societaria y financiera del promotor. Con esa base se puede emitir una primera valoración orientativa.
Lo habitual en financiación de promotores inmobiliarios es la garantía hipotecaria sobre el suelo o la promoción. Según la operación pueden valorarse garantías adicionales: activos alternativos del promotor, pignoración de participaciones, afección de cobros o avales societarios. El alcance depende de cada operación y de cada financiador.
La banca suele ofrecer un coste más ajustado a cambio de requisitos más exigentes: preventas, licencia concedida y plazos de análisis más largos. La financiación alternativa para promotores —deuda privada inmobiliaria y fondos de deuda inmobiliaria— tiende a ser más flexible en estructura y plazos, con un coste superior. Ninguna es mejor por sí misma: depende del proyecto, del calendario y de la estructura de garantías.
Promociones residenciales de obra nueva, compra de suelo finalista o en gestión, rehabilitación integral, cambio de uso y proyectos hoteleros. Cada caso se estudia de forma individual según su viabilidad económica y urbanística.
No. Sígusta actúa como consultora y estructuradora financiera: analiza el proyecto, diseña la estructura y negocia con los financiadores. La concesión y el desembolso del capital corresponden siempre a la entidad, fondo o inversor que asume la operación.
¿Buscas una solución concreta? Consulta el préstamo promotor, la financiación para comprar suelo con un préstamo puente o la refinanciación de deuda para promotores.
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